购买二手商品房的时限不是你提房的那一刻，而是开发商拿到地的那一刻。因此，买二手房时，房子的楼龄也很重要。太长的房龄不适合买，你的年限会相应减少，以后卖房换房也不是很方便。
买二手商品房的年龄从什么时候算起？
房子的年龄不是从拿到房子的那一刻算起的，但从开发时间算起，是从经销商拿到土地的那一刻开始计算的，房产证或土地使用权证上的时间未必能反映房屋的真实年限。一般来说，房产证上的时间和开发商拿地的时间是不一样的。尤其是二手房，房产证上的时间记载的是原主人取得房屋产权的日期。迟于开发商取得土地之日。
二手房购买期限是多长？
二手房购买后属于个人财产。对于个人财产，没有年限限制，除非权利人转让财产。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让、转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让期限按照下列用途确定：
< p>(1) 住宅用地70年；
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(2) 工业用地50年；
(3) 教育、科技50年、文化、卫生、体育；
（4）商业、旅游、用地40年；
（5）综合或其他用地50年。
二手房购买年限如何计算
二手房的年限是指土地使用权年限。二手房的土地使用年限，可以用法律规定的年限减去已经使用的年限计算。一般住宅用地的使用年限为70年，如购买二手房。二手房土地使用年限为70年减去已使用年限。使用寿命是从国内销售的时候算起，加上开发周期，最短1-2年，所以到买家手中的使用寿命不到70年。
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