尔湾，洛杉矶！
简直就是华人圈的神仙！
据说在尔湾买房是很多当地华人的梦想。
1
尔湾有自己的优势
1.这座城市是新的2。城市规划良好3.房子也是新的4.新移民和新贵华人较多5.华人比例50%6.社区式社区居多 strong>
我在Irvine住的酒店所在的小区以商业和办公为主▼▼▼
集中管理社区的美丽街道在洛杉矶其他地方看不到的▼▼▼
公共街道也很美▼▼▼
2
为什么尔湾规划的更好？
Irvine的土地本来属于一个人，就叫Irvine。
后来成立了一家公司，土地也是这家公司的。
为了开发该地区，该公司进行了更好的统一规划，引进了好的学校、大学和产业。加州大学欧文分校赴硅谷招商引资，引进了一批高科技企业。
在规划和基础设施建设方面，为了卖地，卖更好的地价，我比较用心。
这和国内很多城市的一级土地运营很像。
例如，郑州经开滨河新区交由中建七局进行土地一级经营。初期基础投资建设由中建投资。未来土地销售的70%将给予中国建筑。为了未来的回报，为了更好、更快、更高的卖地，中建当然会非常用心，不断增加概念。
经开滨河新区的理念是：
1．新城2.精心规划的城市3.房业新4．新移民和新贵华人较多5.华人比例50%6.大部分是社区式社区 >7.在郑州各个地方政府限价低于市场价的情况下，经开滨河新区是限价为市场价的地方，因为里面有企业利益。因为我要卖地，我要对之前给我买地的开发商负责，他们不能黑我。 8.最终，虽然与郑州市之间存在着大片真空断层带，却成为了地价、房价、房价三高的区域。 9.最后，老百姓乐于此，信之，信之。
它与尔湾非常相似。
比如在洛杉矶这么缺水的情况下，硬生生造了两个人工湖▼▼▼
实际的景观也很美▼▼▼< /p >
3
为什么尔湾在中国和华人社区如此受欢迎？
我认为是以下几个原因。
1.这座城市是新的2。城市规划良好3.房子也是新的4.新移民和新贵华人较多5、50%华人
4
为什么不推荐？
都不错，就是房价太贵了！
价格比老华人区还贵！
比如我看好Irvine的十多套房子，我列几个看看。
房间面积250平方米，土地面积325平方米，售价138万美元▼▼▼
房子面积353平方米，土地面积371平方米，售价180万美元▼▼▼
户型面积241平方米，售价123万美元▼▼▼
富人区: 面积446平方米，面积1021平方米，售价480万美元▼▼▼
这份社区项目价目表告诉你，尔湾基本100万美元起步！ ▼▼▼
在10分学区的天浦区，70万元基本可以买到独立别墅，面积约400平方米以上。
占地普遍偏小
因为是后来开发的，大家都追求更高的利润，更高的容积率。它相对较小。在整个尔湾，占地超过4500平方英尺（418平方米）的面积算大了，而且大部分都不到370平方米。
在美国，什么东西值钱？是土地！
土地上的房子从建成的那一刻起就开始贬值！
在传统的洛杉矶，面积小于370平方米的地区就被认为是贫困地区。比如即使是10分学区的Temple District，该地区的房价也只有200万美元？为什么呢，因为房子一般占地面积很小，在传统观念里就是贫民区。
离真正的洛杉矶太远了，尔湾不错但是周边太差了！
朋友来洛杉矶，一定要去好莱坞看看，直线67公里！ 1.5小时车程！
看距离▼▼▼
而且尔湾与传统的富人区和华人区隔着大量的墨西哥人、黑人、贫民窟！
看看人群分布▼▼▼
这里的华人自成体系，融入不了整个洛杉矶，融入不了老华人圈子，他们无法理解好莱坞，也无法感受贝弗利。
这是我的困惑。
专注于海外市场调研、分析和安排，包括留学移民、海外投资、商旅等服务，主要集中在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国家。
关于尔湾在美国哪个城市（Is Irvine in the American rich area）的介绍到此结束。
文章来源于网络或者作者投稿，若有侵权请联系删除，作者：fine，如若转载，请注明出处：https://www.laoz.net/6267.html
