二套房的首付比例普遍高于首套房，利率也会高一些，但现在很多城市已经开始下调二套房的首付比例和利率。套房政策慢慢放开。
二套房的首付比例是多少？
二套房的首付比例大概是50%到70%；在城市地区，拥有住房但未办理相应购房手续的，重新申请商品房购买普通住房以改善居住条件的首付款比例不低于30%。部分地区二套房首付比例调整至不低于50%-70%（如四川省），购买二套房首付比例需根据各地具体政策执行地区。对实施“限购”措施的城市，个人住房按原规定执行。
二套房的首付比例和利率
关于二套房的利率：如果申请的是个人住房公积金，利率为1.1基准利率的倍数。央行基准利率中，五年以上（含五年）的公积金年利率为3.25%，因此第二套住房公积金利率为：3.25%×1.1=3.575%。
关于二套房的首付比例：《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》提到不低于40%，但不同地区、不同银行设定在此基础上的不同比率。例如，深圳购房家庭名下已在本市拥有一套住房，购买普通房的首付比例不能低于70%。
2022年二套房首付新政策1.如果在不限购的城市买二套房，已经拥有房子但还没有还清，可以再买二套房，首付不得低于50%到70% ，具体比例需要根据不同地区的规定来确定。 2.对于限购地区，如果已经有房但还未还清，购买二套房时，首付比例不应低于30%。具体比例需要根据不同地区的规定来确定。
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