1.土地成本
2．建设成本
(1)前期费用，如市场调研、可行性研究、项目规划、环境影响评价、交通影响评价、工程勘察、测量、规划与建筑设计、工程造价咨询、施工工程招投标、开发项目水、电、通道、场地平整、临时房屋建设等前期工作所需的费用。
（二）建筑安装工程费，包括建筑工程费、安装工程费、装修工程费等在建设商品房及配套工程中发生的费用。附属工程是指房屋周围的墙壁、水池、建筑小品、绿化等。
注意区分：基础设施建设费、公共配套设施建设费等，避免重复计算或遗漏。
（3）基础设施建设费是指建筑物2m以外，红线以内的道路、给水、排水、电力、通讯、燃气、供暖、绿化、环卫、室外照明等设施。项目建设成本，以及各类设施与市政主干道、主干管道、主干线等的接口成本。
（4）公共配套设施建设费，包括教育（如城市规划所需的幼儿园）、医疗（如医院）、文体（如文化活动中心）、社区服务（如居委会）等非经营性设施建设成本。
（五）其他工程费用。
（六）开发期间地方政府或有关部门征收的税费。如绿化建设费、人防工程费、水电扩容费、白蚁防治费等。
3．管理费用
是房地产开发企业组织和管理房地产开发经营活动的必要支出，包括房地产开发企业的职工工资福利费、办公费、差旅费等。 ，通常按土地成本与建设成本之和的一定比例计算。
4.销售费用
是指预售或出售房地产所必需的费用。为便于计算投资利息，将其分为销售前发生的费用和与销售同时发生的费用。通常以开发完成后房地产价值的一定比例来衡量。
5.投资利息
房地产开发完成或实现销售前所发生的一切必要费用应计算的利息。
投资利息的计算
（1）计提利息项目（四项）：土地成本、建设成本、管理费、销售费用（销售税一般不计息。因为没有钱占用时间）。
(2)计息周期，计息的单位时间——年、半年、季度、月。
（3）计息期——（起点一般为取得房地产开发用地之日，终点为评估对象达到新状态之日），费用计息期的起点是费用发生的时间点，终点通常是建设期结束。
(4)利息计算方法——单利和复利。
i1 单利率 F=P·(1+i1×n)
i2 复利率
(5) 利率-利息和本金单位时间内的黄金比率。投资利息的计算一般采用房地产开发在价值点的平均利率。
6.营业税：营业税金及附加（两税一费：增值税、城市维护建设税、教育费附加）；其他营业税：印花税-均为卖家税
营业税不包括：
应由卖家缴纳的土地增值税和企业所得税-因为各企业的土地增值情况与所得税情况和经营状况有关，会影响估值结果的客观性。
7.开发利润
开发利润是房地产开发企业（或业主、施工单位）的利润，不是施工企业的利润。
开发利润是指土地增值税和企业所得税前的利润。
开发利润是该类房地产开发项目在正常情况下的平均利润，并非个别开发公司的实际利润/预期利润。
基数不同（投资金额、成本、销售收入等），利润率指标也不同。
（利润率是通过对同一市场同类房地产开发项目的利润率进行大量调查，根据比较法的原则得出的）
直接成本利润率大，其次是投资利润率，再次是成本利润率，销售利润率小。
用销售利润率推算开发利润得到房地产价值，
房地产价值=土地成本+建设成本+管理成本+销售成本+投资利息+销售税费+开发利润
销售税费=房产价值×销售税率
开发利润=房产价值×销售利润率
关于基础设施建设费介绍到此结束（基础设施建设成本如何计算）。
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