不登记登记就卖房，其实对谁都没有好处。如果未注册，则后续流程无法继续。影响的还是自己。当然，如果购房者不能办好户口，房子不属于自己，不能还月供，也会有很大的影响。
卖房不登记对谁有利？
卖房不登记对买卖双方都不利。首先，卖方出售房屋。房款，房子没有登记，房产还在个人名下。如果再买房，就算作二套房。但是，如果房子已经正式过户，那么再次买房还是可以算作首套房子的。其次，如果购房者购买了房屋但不转让房屋的所有权，购房者将无法取得房屋的房产证，不受法律保护。如果后期出现房产纠纷，买家必然要承受一定的损失。也比较麻烦。
卖房不过户对卖家有什么影响？
卖房不过户有风险。按照规定，如果一个人名下有两处房产的商业记录，一个已经结清，一个没有结清，算作第二套房产，第二套房产的首付、税费等超过第一个属性。因此，如果您出售房屋，但不办理过户，则需要承担多缴税费的风险。
此外，如果您出售房屋但不办理过户，房产仍会登记在您的名下。一旦财产涉及到一些违法事件，那么你就会陷入后患无穷的中间。而且，如果房产被恶意抵押，即使你卖掉了房子，你作为房子的主人，由于没有发生所有权转移，仍然需要承担还款的责任。
只有房产证才能过户吗？
只有房产证才能过户，房产过户不需要土地证。只要您携带房产证、购房合同和双方身份证，到房产交易中心办理过户手续（卖方配偶必须在场签字），双方交税并按规定收费，然后就可以拿到房产证了。土地证以后发不发也无所谓。
无登记卖房对谁有利，是否只有房产证可以过户的介绍到此结束。
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