普通住宅和非普通住宅的区别
法律主观性：
建筑业有普通住宅和非普通住宅之分住宅。一般会作为民用住宅使用，非普通住宅建筑面积较大，商业用途较大。下面说说普通住宅和非普通住宅在定义上的区别。普通住宅区别于非普通住宅。普通住宅是指按照当地通用住宅建筑标准建造的住宅建筑。目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层（含6层）的建筑物；高层住宅是指6层以上的建筑，高层住宅都安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别 由于各地对多层和高层建筑的定义不一致，划分标准可根据实际情况确定。普通标准住宅：指按照当地通用住宅标准建造的住宅建筑。公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体界限，由各省、自治区、直辖市人民政府于2005年5月31日前规定。自2005年6月1日起，普通标准住宅应符合下列条件：要求：住宅小区容积率在1.0以上；单套建筑面积应在120平方米以下；实际成交价应低于同级别土地房屋成交均价的1.2倍。非普通住宅 1.住宅小区容积率小于1.0（不含1.0）的； （除别墅外，普通住宅一般在1.0以上，基本可以忽略不计） 2、单套建筑面积140平米以上（含140平米）； （您买的房子是138平方倍（不含1.2倍）；（有的地区有交易价格规定，比如有的地区规定该地区的市场指导价为10000/平方米，合同单价为你买的房子是13000一平方米，这就是非凡的房子。）普通住宅和非普通住宅的区别只要满足以上三点之一，就是非普通住宅。否则，它为普通住宅 普通住宅与非普通住宅税费差异 个人所得税：成交价×1% 1. 居住满5年（含5年）且为卖方家庭住房的普通住宅免征. 2. 非住宅（无年度限额）按成交价的1%收取 3. 捐赠房屋转让按差额的20%收取 4. 直接捐赠见旧证免收5年后。 s税：成交价×5.6% 1、普通住宅免征5年（含5年）。 2、5年以下的普通住宅，全额征收。 3. 非普通居住满5年的，补差价。 4、5年以下的非普通住宅，全额征收契税： 1、成交价×1%，90平方米以下的普通住宅，若购买者不是独立屋，则为成交价的3%应征收价格。 2、成交价×1.5%，90平方米以上144平方米以下的普通住宅，如经核实购房者非独立屋，则加收成交价的3%。 3、成交价×3%，（144平方米以上含144平方米，具体城市不同）土地收益费：成交价×0.5%，房改征收。土地增值税： 1、成交价×1%，普通住宅免征。 2. 非普通住宅，全额征收（无年度上限），增值额：×30%征收。印花税：成交价×0.05% 1.普通住宅，暂免。 2.捐赠、非常住、募集（双方各0.05%）。过户费 1.面积×2.5元/平方米，购买公房（房改房、直管公房、经济适用房、经济适用房、集资房）。 2、面积×6元/平方米，商品房。 3、面积×8元/平方米，别墅及非普通住宅产权过户登记费1.80元/册，普通住宅及配套车库2550元/册，非普通住宅及不配套车库。 3. 10元/册，认股权证。
法律客观性：
《办公厅转发建设部等部门关于稳定房价工作意见的通知》第五条 合理引导住房建设和消费方面，大力发展省内土地类住房，在规划审批、土地供应、信贷、税收等方面，对中小户型公寓和中低价位普通住房给予优惠政策支持。原则上，享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：住宅小区容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地房屋成交均价的1.2倍。各省、自治区、直辖市根据实际情况，制定本地区普通住房享受优惠政策的具体标准。单套建筑面积和价格标准允许适当浮动，但上浮比例不得超过上述标准的20%。直辖市和省会城市的具体标准报建设部、财政部、国家税务总局备案，并于2005年5月31日前公布。
< strong>普通住房和非普通住房有什么区别？
非普通住房和普通住房的区别：
1．购买条件不同
普通住宅和非普通住宅的购买条件不同。购买住宅时，如果购房者名下拥有非普通住宅等其他类型的房产，则不影响资格审查的套数计算。购房者购买非住宅房屋时，个人或家庭已拥有的住宅、非住宅、平房在资格审查中计入套数的。
2.使用寿命不同
普通房屋和非普通房屋的使用寿命不同。众所周知，非住宅房屋的使用寿命比较短。非住宅用地一般包括工业用地、综合用地和商业用地，每种非住宅用地的使用年限不同。例如，工业用地使用年限为50年，商业用地使用年限为40年，综合用地使用年限为50年。普通住宅用地的使用年限一般为70年。房屋使用年限到期，需缴纳一定的契税和过户费，以延长房屋使用年限。
3.功能不同
普通住宅和非普通功能是不一样的。非住宅的功能不适合居住，主要用于工业、运输和仓储；商业、金融和信息住房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、园林绿化、体育馆；机构住房；军用住房等。居住用地上的住房是指普通住房。按照住宅建筑标准建造的住宅是供居民居住的场所，不用于商业经营。
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