网上说契税退税是不真实的，国家并没有真正实施。所谓的契税退税，是在你不转让产权的情况下可以退的。如果您完成产权转移，则不能退还契税。具体可以参考点创网带来的详细介绍。
2022年契税退税是真的吗？如果您已签订购房合同并缴纳契税，但尚未办理交易手续，可在退房时申请退还契税。
1.未办理产权转让：
这种情况下，基本上可以直接退还契税。根据《国家税务总局关于期房退房后退还契税的批复》，只要签订购房合同，因其他原因未完成交易的，契据已缴税，退房后退还契税。但是，如果买家办理抵押，则意味着产权已经过户到买家名下。在这种情况下，已缴纳的契税不予退还。
2.已完成产权转让：
已完成产权转让的，原则上不退还契税。但是，也有特殊情况。如果您签订的合同为无效合同，即使已经完成产权转移，契税也将退还。请注意，我们这里所说的产权转移的效力，是以房屋买卖合同的法律效力为依据的。即如果合同无效，以上两种情况需要分别分析。
满足契税退税三大政策1.未办理财产过户：2.产权过户完成：3.个人购买建筑面积小于144平方米的独栋住宅或建筑面积小于120平方米的房屋（“别墅”除外），只要是房子购房者家属（成员范围）（含购房者、配偶及未成年子女）可享受契税减免优惠政策契税退税需要准备什么文件
契税退还所需材料为《契税补贴申请表》、《商品房认购协议书》、已缴纳的合同税款 《契税补贴申请表》由纳税人向其主管征管机构申请领取（土地税务局）。
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