大家好，容积率高好还是低好相信很多的网友都不是很明白，包括容积率22和30哪个好也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于容积率高好还是低好和容积率22和30哪个好的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
容积率越大越好还是越小越好？
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越小越好
容积率自然是越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。
一般情况下容积率指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所以对居民来说，在选择的时候当然是容积率越低越好，这代表你住的会很舒适。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
什么是容积率？容积率高好还是低好？
容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高的小区，居住舒适度越低。要想以后住的舒服，一定要在买房时关注容积率！
在各大 楼盘 的详细信息里和 置业顾问 的讲解中，总会看见或听见容积率这个词，但是关于容积率很多人却不是很清楚，特别是对于 购房 的置业者来说更是没有概念。那么，容积率是什么呢？容积率大好还是小好呢？计算公式又是什么？
一、什么是容积率？
容积率又称 建筑面积 毛密度，是指一个 小区 的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于 开发商 来说，容积率决定地价成本在 房屋 中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过3， 绿地率 应不低于30％。但由于受 土地成本 的限制，并不是所有项目都能做得到。
二、容积率的计算方式是什么？
容积率＝总建筑面积÷ 总用地面积
举例说明：例如在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0．3。由于 高层建筑 的存在，容积率数值可以大于1。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
三、容积率对居住有什么影响？
1．人口密度
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、中心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2．安防问题
高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3．内部规划问题
高容积率住宅对土地 使用率 的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
四、容积率高好还是低好？
根据容积率的解释和影响可知，容积率越低，建筑密度相对也就越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。总而言之，容积率越低越好。
随着房价近几年的上涨，开发商在广告宣传中着重强调 赠送面积 ，“大面积赠送”成为了当前开发商抢夺客户的杀手锏。其实，开发商赠送面积越大、赠送空间越多，实际的容积率也就越高。常规条件下，得房率增加了多少，实际容积率也会相应增加，从而变相提高了小区的容积率，降低了居住舒适度。
综上所述：容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高的小区，居住舒适度越低。要想以后住的舒服，一定要在 买房 时关注容积率！
小区容积率高好还是低好
小区容积率越小越好。
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。容积率的值是指项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值，通常是以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。
在同样面积的情况下，小区的建筑面积越高，容积率就大，购房者的居住舒适度就会越低。而容积率小，舒适度就会高。对于普通用户来说，应该尽量选择容积率小的小区。当然这样的小区价格也会偏高。因此购房者不用过渡追求容积率小，只要小区容积率保持在一个合理的范围内，就能满足购房者日常居住了。
购买房屋注意事项
1、人口密度，如果小区容积率大，那么购房者应该进一步了解一下人口密度情况，如果人口过多，会对小区电梯、消防通道、儿童活动区域、健身场所等造成较大的人口压力。楼宇电梯等设施使用频繁也会老化加剧。2、安保问题，小区容积率大，人口多，安保问题就是需要购房者多加留意，人口混杂意味着可能会有小偷等混入小区。购房者可以了解一些小区的安保系统是否完善、监控是否到位、是否有24的摄像头等，当然如果小区有全天巡逻就更了。3、小区内部规划，容积率高的小区，绿化面积以及公共区域面积相对较少，因此购房者要看看小区内的道路是否狭窄、停车位是否足够、是否有绿树草地等。建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，因此购房者应该提前了解一下小区规划情况。住房容积率高好还是低好？
一、容积率是什么意思？书面含义是指建筑面积毛密度，即项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是什么意思？通俗来说，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
容积率是什么意思？容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。
二、容积率多少合适？容积率高好还是低好？
对于住户来说，容积率越低（即同一片土地上的建筑物就越少），舒适度也越高。所以容积率低当然更舒适。
那么究竟容积率多少合适则需要根据住房结构老说。下面是一些容积率的参考值供大家参考。
1、人口密度，如果小区容积率大，那么购房者应该进一步了解一下人口密度情况，如果人口过多，会对小区电梯、消防通道、儿童活动区域、健身场所等造成较大的人口压力。楼宇电梯等设施使用频繁也会老化加剧。2、安保问题，小区容积率大，人口多，安保问题就是需要购房者多加留意，人口混杂意味着可能会有小偷等混入小区。购房者可以了解一些小区的安保系统是否完善、监控是否到位、是否有24的摄像头等，当然如果小区有全天巡逻就更了。3、小区内部规划，容积率高的小区，绿化面积以及公共区域面积相对较少，因此购房者要看看小区内的道路是否狭窄、停车位是否足够、是否有绿树草地等。建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，因此购房者应该提前了解一下小区规划情况。4、容积率0.8~1.2，属于低档别墅项目。5、容积率1.2~1.5，属于多层建筑项目。6、容积率1.5~2.0，属于正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，属于一般小高层项目。8、容积率2.5~3.0，属于低档小高层项目。9、容积率3.0~6.0，属于高层项目。10、容积率6.0以上，属于摩天大楼项目。容积率多少合适 容积率大好还是小好
1.8的容积率比较好。
积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。
建筑场地的容积率，是控制建筑场地环境质量的一个重要指标，也是确定建筑场地的土地使用强度等指标。容积率高，说明建筑密度大，或建筑层数多、建筑面积也大。会导致场地日照、通风和绿化等空间减少。容积率过低则浪费土地。一般城市居住区的容积率控制在1.8内。所以1.8的容积率挺好。于房子的档次，则与开发商对房子的定位（如，中档，回迁房等）所决定，与建筑场地容积率关系不大。
好了，关于容积率高好还是低好和容积率22和30哪个好的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
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