无法取得房地产预售证的原因有很多，比如开发商没有取得房地产开发资质证和营业执照等;未缴纳土地使用权出让金，未取得土地使用权证的；未持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证的；未确定施工进度、竣工交付时间等。房产预售证由住建局出具。
房产预售证办不到的一般原因有哪些？1.无法取得《国有土地使用证》，土地配额有限；2．社区建设不符合规划局要求；3．小区内建筑物的建筑层数、层高或建设资金投入不符合房管局颁发的《商品房预售许可证》条件的；4．前四个证书还没有完成。一是《国有土地使用证》（国土局），二是《建设用地规划许可证》（规划局），三是《建设工程规划许可证》（规划局），第四是《建设工程施工许可证》（建设局）。房地产预售证是哪个部门签发的
房地产预售证是由房建委签发的城乡建设局《使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，读者可重点查看预售证。预售证可以申请几层楼？
一般来说，带地下室的高层可以建到一楼才可以申请预售证书。如果没有带地下室的高层，需要建到六层才能申请申请预售证，还有一个前提条件就是项目投资必须超过25%。当然，申请预售证还需要取得土地使用权证，持有建设工程规划许可证，明确施工进度和竣工交付时间等。
关于房产预售证无法开具的一般原因以及预售证可以办理几层的介绍到此结束。
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