小区停车位不免费。业主和非业主都需要租用或购买车位，不会免费为业主停车。毕竟小区车位也是房地产赚钱的项目，而且有些小区车位不能出租只能购买，还要收取管理费。
小区停车位是免费的吗？
小区内共享的道路和绿地划分的停车位应该是业主所有，业主有无权向业主收取任何费用。只有开发商与业主签订买卖合同的车位，才需要业主支付相应的购买费用。
小区车位是否先租给业主
小区车位应先租给业主。 《中华人民共和国民法典》第276条规定：在建筑区域内，规划停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。此外，《中华人民共和国民法典》第276条规定：在建筑区域内，拟停放汽车的车位、车库的权属，由当事人通过买卖、赠与或者租赁等方式约定。业主所有的道路或者其他场地上用于停放汽车的停车位，归业主所有。
小区车位是否归业主所有
需要根据实际情况判断。小区车位一般分为三种：可办理产权证的产权车位；不能办理产权证的车位（包括地上车位和地下车位）；防空停车位。
1.可办理产权证的产权车位
此类车位属于建设规划内的车位，产权属于开发商。开发商可以决定出租、出售或购买房屋，以赠与的形式处置，但需要先由社区业主使用。
法律规定，在建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。建筑分区内规划停放汽车的车位、车库的权属，由当事人通过出售、赠与、出租等方式约定。业主所有的道路或者其他场地上用于停放汽车的停车位，归业主所有。
2.不能办理产权证的车位
这类车位一般有两种情况：占用小区公共绿地、道路改造的车位；施工计划外的停车位；各类车位应属于业主共享车位，如何使用由业主决定，产生的收益也属于业主。
3.人防车位
目前，人防车位的权属“无定论”，但人防车位的经营权一般为开发商所有，开发商可以选择出租给民防车位，收益也归开发商所有。
关于小区车位是否免费，小区车位是否属于业主的介绍到此结束。
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