9月30日新的房产置换退税政策，我自己的解读是，同城二手房置换升级等价到“五点”。此前，对个人转让自用房屋取得五年以上的收入，且为家庭生活，暂免征收个人所得税，称为“满五”。
如果你的房子已经5年了，就不用交税，也不需要新出台的税收优惠政策。另一方面，这项优惠政策将涉及以住房不满意或不满意为主的群体，可以提前释放部分二手房交易需求。
个人转让房屋征收个人所得税，在税法上属于财产转让所得。
房子差价越大，交的税就越多。在具体计算时，除了房屋原值外，还可以扣除当初缴纳的契税和装修费。装修费一般不超过房屋原值的10%、抵押贷款利息、本次交易产生的城建税和教育费附加等，等到差价乘以20%缴纳税款。
比如一套房子，成本100万（包括各种装修投入，税费等），售价300万，差价200万，20%的税40万税。因此，在实际交易中，由于原价100万元通常有发票或购房合同，而300万元的售价，为了给卖家节省税费，卖家的售价合约交易往往以较低的合约成交价成交，如260元。 10,000，让卖家在交易上可以省一点税。
肯定有人要说，在房产交易过程中，虽然卖家是纳税人，但税费往往由买家承担，这叫“买家税”，由买家承担是不是很不合理新政策下的退税退给卖家？
事实上，买卖双方在定价时都会考虑到买卖双方的税收负担。其次，买方包税在卖方市场中是一种常见的做法。在目前的市场环境下，不一定是买家包税。当卖家急于出售时，价格只能作为筹码。
我刚才说了，如果买卖双方协商降低合同成交价，比如实际成交价是300万，合同成交价是260万，合同中减少40万中间，可以节省20%或者8万的税费。虽然看起来双方的总成本是八万元，但现在的买家，也就是未来可能的卖家，也只能以两百六十万的成本作为交易的依据。有时，可能会出现相关的个人税收损失。 . . .因为新买家的计算必须是总账。无论谁名义上纳税，都要考虑总的交易成本。
此外，我国目前正在逐步加强对大额个人银行卡的管理。上述名义成交价为260万，但实际成交价300万会让卖家的账上无缘无故多了卖家支付的40万元首付款。卖家账户多出的40万元，实际还差个人税费8万元。当税务局查到钱的来源时，卖家却无处遁形。 . .
房地产市场就是这样。限制越严格，越说明市场需求旺盛。
近期提振房地产市场的政策层出不穷，包括9月30日首套5年多期公积金利率下调至3.1%，以及北京银行连续单个业务并行处理等。释放一些需求。在GDP低迷的情况下，如果房地产彻底崩盘，影响会更大。但现在是投资房屋的时候吗？这仍然取决于城市和位置。闭着眼睛投资买房赚钱的时代已经过去了。
这次的住房个税政策，更多的是为了释放二手房的流动性。事实上，该国通过销售新房来推动 GDP。对增长的推动作用十分有限，对房地产中介交易带来的GDP增加值的提振作用不大。
所以，如果真的要扶持国家的房地产市场，只有卖二手房买新房的业主才能对GDP有实质性的提振……
关于二手房税的计算方法介绍到此结束（9月30日，二手房税收新政）。
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