如果烂尾楼的房子被官方开发商接手，一般是没有问题的。在这种情况下，房地产也很可能会打折。本身就不好做，楼市比较低迷。那么，烂尾楼是否改变了开发商的产权，如何计算呢？一起来看看点创网带来的详细介绍吧！
之前烂尾的房子质量有没有影响？
质量问题主要看施工方。只要设计和施工到位，质量就不会受到影响。其实未完成的结局问题不大，但如果多年未完成，原著的部分可能会有些老化。
新开发商一般需要具备财力才能承接烂尾楼。有了新的开发商，房子的建设可以重回正轨，可以购买了。当新的开发商承接未完工的建筑时，新的开发公司必须承担原公司的权利和义务。如果买方有书面合同、认购书或协议，新公司必须履行约定的事项。
变更开发商的烂尾楼产权如何计算1.变更开发商的烂尾楼产权仍属于原开发商；2．但如果原开发商决定在产权有效期内将产权转让给新开发商，并征得用户同意，产权归新开发商所有；3 .产权调换期内开发商未交出产权的，有正当理由造成用户损失的，原开发商应当承担赔偿责任。 如何避免购买烂尾楼1.烂尾楼房变更开发商后产权仍属于原开发商；
所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是房地产开发商具有合法销售资质的证明。如果开发商在没有五证的情况下开市销售，往往会因资金回笼滞后而半途而废。因此，购房者在买房前一定要查看开发商的五证是否齐全，拒绝五证不齐全的项目。
另外，不同的楼盘对应不同的预售证，所以要注意你要买的楼是否对应预售证上的楼号。
2.但是，如果原开发商决定在产权有效期内将产权转让给新开发商，并征得用户同意，则产权属于新开发商；
实际上，开发商的资质有一定的标准。认证后从高到低分为一级、二级、三级、四级、暂定等级。质量合格率和施工面积要求不同。建议您尽量选择资质较高的开发商，这样可以避免出现半途而废的情况，以后的生活也会更加舒心和省心。
3.因开发商未在产权交换期间移交产权而造成用户损失的，原开发商应当承担赔偿责任。
选择资金实力雄厚的开发商很重要！一般来说，大开发商资金实力雄厚，因资金不足而烂尾的项目较少，更不易出现延期交房等违约情况，小开发商建房更有保障。
4.选择买现房
一般情况下，买现房完全可以避免楼盘烂尾的情况，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，可以立即购买。
关于之前烂尾的房子质量会不会受到影响，如何避免买到烂尾楼的介绍到此结束。
文章来源于网络或者作者投稿，若有侵权请联系删除，作者：大象，如若转载，请注明出处：https://www.laoz.net/17656.html
