简介：城市限购政策下，买房没那么简单。它不仅需要资金，还需要购买者自身的资质。购买商品房的条件是什么？
1.年满18周岁的中国大陆合法居民和具有完全民事行为能力的自然人可以买房。
2.限购地区，买家需满足相应的限购条件；非限购区有实力买房。
3.按还款方式可分为一次性全款和按揭。如果是一次性付款，买家没有条件。如果是按揭，购房者需要满足稳定的经济收入，良好的信用记录，有偿还本息的能力，并提供真实可信的收入证明。申请期和当前年龄的总和不得超过 60 岁。
购买商品房的注意事项
1.证件齐全
消费者买房前一定要注意开发商的五证两书一证是否齐全。五证是指国有土地使用权证、建设工程土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房境内外销售预售许可证。重要的是土地使用权证和商品房预售证。两本书分别是：商品房质量保证书和商品房使用说明书。一张照片是：企业法人营业执照。
2.房屋产权
有了产权，我们才能真正拥有对房屋的支配权。消费者在购买产权不明、产权纠纷未完工的商品房时要谨慎。他们不能贪图小利。最好要求公司提供商品房产权证，以便备案。
3.房屋质量
消费者在买房时，一定要严格考察不同时期、不同气候下的房屋质量，更要了解房地产开发商的口碑，以确保买房有保障。
4.配套设施
不仅要注重房子的外观而忽视配套设施，消费者还必须了解房屋的供水、供电、供气和排污。
5.周边环境
房子的环境直接影响到房子的升值潜力和生活的方便程度。目前有些地方比较偏远，但如果在政府大力开发的规划范围内，升值潜力很大。如果想立即搬家，应选择发展程度高、交通便利、光照充足、绿化好、污染小、生活服务设施齐全的区域。
6.售后服务
我们应该向开发商了解售后服务的范围、条件和费用，尤其是房屋的维护保养、水电煤气供应、安全清洁、并要求房地产开发商将这些承诺写入购房合同。
7.积极维权
买房后如有任何问题，应及时与开发商协商。协商不成的，可以向各级消费者协会、工商、建设、房地产管理等行政部门或者人民法院提交有效证据。
购买房产涉及8个税种，包括营业税、城建维护税、教育费附加、固定资产投资方向调整税、房产税、印花税、城镇土地使用税、契税。个人购买需缴纳印花税和契税。印花税由税务局根据房价征收。 05%；契税一般为房价的0.75%。有关税收的详细信息，请参阅房地产手册的税收部分。
购买商品房的条件介绍到此结束。
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