简介：在房地产市场上，除了商品房，还有一些经济适用房，比如经济适用房，那么经济适用房和普通房有什么区别呢？
1.在价格方面
普通住房完全是市场价格，保障性住房是政府指导和限制的价格。对于保障性住房，除免征土地出让金外，还给予其他优惠政策。这些优惠政策使得保障性住房的建设相对于普通住房更为优惠。
2.品质方面
由于工程品质的降低，保障房的价格低于普通房。政府对保障性住房的工程质量与普通住房的要求完全一致。
3.销售对象
普通房的销售完全市场化，任何人都可以买几套，没有限制。从政策上看，保障性住房应该卖给低收入家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。
保障房如何变商品房？
需确认保障性住房是否已满五年，是否为契税开具日期，或者房产证开具日期，然后进行更名交易，缴纳契税和土地出让金，然后不变更业主姓名就可以转为商品房。
保障性住房转商品房流程：
1．在门口的问讯处领取在线签名号码。
2.在窗口排队等待电话号码在线签名。您可以到窗口查询库存房屋买卖合同信息表，然后填写表格信息。
第三，缴纳契税。
4.领取契税发票后，凭契税发票到服务台领取登记转移号。
5.缴纳土地出让金的算法为3621元*面积*10%（已缴纳超标保障性住房面积的购房面积应减少）。
6.注册转账号，等待转账。
7.过户登记后，买家应在10个工作日内领取户口簿。
经济适用房转商品房使用年限
1．经济适用房转为商品房的使用年限一般指土地使用权。从征地时的规划年限来看，保障性住房用地属于分配方式，商品房用地属于出让方式。保障性住房转为商品房后，实际缴纳的土地出让金一般为70年。除非另有约定，否则需咨询当地房管部门的保障性住房管理科。
2.所有产权住房，包括商品房、房改房、经济适用房、产权期限。只要房子还在，产权就不受限制地存在。所谓50年或70年，是指土地使用权的年限。按照规定，宅基地使用年限为70年，自征地之日起满70年可申请继续使用。
关于经济适用房和普通住宅的区别介绍到此结束。
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